70个城市最新房价报告：上海小幅上升，北京有所下降

国家统计局于2026年8月15日发布了70个大中城市商品住宅的销售价格变化情况。根据数据，2026年8月，70个城市中有15个城市的新建商品住宅价格环比上升，其中上海和无锡均上涨0.4%，徐州上涨0.3%，而沈阳、杭州、深圳、南宁和惠州则涨了0.2%。其他城市如大连、宁波、合肥、厦门、广州、银川和乌鲁木齐各上涨0.1%。相对而言，北京则下降了0.2%。

在二手住宅方面，仅有3个城市的价格环比上涨，上海上涨0.3%，扬州上涨0.2%，深圳上涨0.1%，而北京则小幅下降0.1%。在一线城市中，新建商品住宅的销售价格环比由上个月持平调整为上涨0.1%。具体来看，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，只有北京出现了0.2%的下降。二线城市的新建商品住宅价格也有0.1%的环比下降，降幅一致，三线城市则下降0.2%，但降幅减小。

在二手住宅市场，一线城市环比上涨0.1%，但涨幅较上月有所回落，具体上涨幅度为上海0.3%、深圳0.1%，广州稳定，北京则下降0.1%。二线城市和三线城市的二手住宅价格均环比下降0.3%，降幅与上月持平。 球友会

同比方面，一线城市的新建商品住宅价格下降0.9%，降幅收窄，其中北京、广州和深圳的降幅分别为2.3%、1.9%和2.3%，而上海则上涨3.0%。二、三线城市的新建商品住宅价格同比分别下降2.7%和4.1%。二手住宅的同比价格，一线城市的降幅为2.7%，出现了1.0个百分点的减小，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。同样，二、三线城市的二手住宅价格同比下降4.9%和5.6%。

分析认为，政策优化和旨在保护消费者利益的措施可能帮助恢复市场信心，尽管现房销售模式会在短期内对开发商的现金流产生负面影响，但总体利空有限。市场的盈利能力处于修复阶段，部分优质企业的业绩渐显改善，关注未来新房市场的量价关系及房企的业绩恢复。建议关注一些优质房企如华润置地、招商蛇口、中国金茂和绿城中国等。