扬州市别墅拍卖成功，以底价123万元成交

在扬州蒋王和月苑B区的一栋两层别墅于9月4日在京东拍卖平台以123万元的底价成交，报名参与竞拍的仅有一位买家。该别墅的实际建筑面积为232.84平方米，按此计算单价仅为5283元/平方米，且附带院子。房产证上显示建筑面积为187.87平方米，土地面积为133.65平方米，后来的院子增建了44.97平方米。经过加建后，房屋的实际使用面积已达到232.84平方米，室内装修保持良好。

和月苑小区为拆迁安置项目，房屋均为统一规划的独栋低层设计，容积率0.5，绿化率达50%。根据公开的信息，同小区内类似的两层别墅挂牌价多在158万至199万元之间，小区的均价大约在8570至10407元/平方米。因此，成交价格123万元引起了人们的注意，因为它明显低于小区的二手房挂牌价。

不过，该房产有两个重要事项需要注意。首先，土地性质为划拨。扬州邗江区政府的回复指出，紫阳苑等拆迁安置小区的土地性质为划拨，房屋性质若为住宅则无需变更，仍可保持原有性质转让。然而，如需办理土地出让手续，则需要按照规定进行转让并缴纳相关出让金，具体金额取决于地块和评估情况。其次，44.97平方米的加建部分被认定为违建。邗江法院的拍卖公告中明确表示房产中包含违建的部分。该面积不在证载范围之内，后续如有翻新、过户或征收，需遵循相关部门的规定。 球友会

从地理位置来看，和月苑B区位于蒋王路南，距离蒋王公交首末站约161米，27路、38路、72路、86路及310路等多条公交路线经过这里。同时，周边配套设施丰富，蒋王卫生院约886米，蒋王农贸市场约929米，缘分超市（和月苑B区店）约836米，日常购物和就医都非常便利。进一步的配套设施如润茂国际广场约2.1公里，扬州保利广场约2.5公里，万达广场约3公里。开车通过南部快速路，前往京华城或昌建广场等核心商业区亦非常方便。

法拍房的购买需"看见便宜，更要关注细节"。123万元购得这栋带院子的别墅，表面上单价显得很具吸引力；但若将土地出让金和违建的合规性等后续费用考虑在内，才能全面评估真实的持有成本。房屋装修良好，小区环境低密度且带院子，对追求宁静生活的人而言，是一个不错的选择。近年来，蒋王片区不断有住宅用地出让，周边配套设施不断完善。一个院子、两层的房屋以及五室三厅的布局，使得123万元这一价格让许多人重新思考在扬州安家的可能性。如果您是买家，您会如何权衡这些因素？土地出让金和违建的问题在您心中哪个更重要呢？