万科出售3.82亿资产房产以优化资产结构

自9月1日起，深圳联合产权交易所开始挂牌转让万科福田瑧山府的10套房产，挂牌截至9月20日，底价总计约为3.82亿元。这10套房源的面积均在240平方米左右，具体起拍价如下：

- 二期5栋401：3481.38万元（单价约14.5万/㎡） - 二期5栋1101：3561.38万元（单价约14.84万/㎡） - 二期5栋1602：3713.37万元（单价约15.47万/㎡） - 二期5栋2102：3761.37万元（单价约15.67万/㎡） - 二期5栋2701：3713.38万元（单价约15.47万/㎡） - 二期5栋3202：3952.86万元（单价约16.47万/㎡） - 二期5栋3301：3807.87万元（单价约15.87万/㎡） - 二期5栋3602：4012.86万元（单价约16.72万/㎡） - 二期5栋3702：4027.86万元（单价约16.78万/㎡） - 一期3栋4101：4120.40万元（单价约17.16万/㎡）

整体价格范围为3481万元到4120万元，单价约在14.5万元至17.2万元每平方米之间。作为参考，贝壳网上同类型二手房的挂牌价在3800万元到5000万元，挂牌单价约为15.83万至20.83万/㎡，此次底价处于市场中低水平。 球友会

竞拍的关键条件是参与者须符合深圳的住房限购政策。此外，转让方为深圳市东方欣悦实业有限公司，该公司由深圳市泰欣翔汇实业持有90%股份，万科发展持有10%。本次房源为一手房，据悉此前出租4至5年，目前已经空置，单套房源也可进行转让。保证金要求为每套300万元，提交一份保证金可参与10套房源的拍卖，但只能竞得一套。

此次出售的房源主要来自二期5栋，万科在2018年响应政府关于租赁和保障房政策的号召，将该栋楼改为高端人才租赁住房，因此未进行公开销售，而是选择作为投资物业出租。这批房源不是首次在联交所挂牌，2026年7月曾挂牌14套240㎡的大平层，而本次则是10套接续挂牌。后续仍有74套保留房源将分批释放，整体价值约为30亿元，旨在优化资产结构和流动性。

瑧山府作为万科"瑧系"的首个项目，自2017年首次开盘以来，票价从当时约9.96万/㎡逐渐上涨至如今二手成交价在17万至18万/㎡之间，成为福田安托山-香蜜湖区域的标杆豪宅。 球友会